# 物業(yè)滿意度調(diào)查為何總遭質(zhì)疑

近日，珠海某小區(qū)公布了一份第三方物業(yè)滿意度調(diào)查報告，結果顯示業(yè)主滿意度高達90%，但不少業(yè)主卻對數(shù)據(jù)真實性提出質(zhì)疑。
這類矛盾現(xiàn)象在全國各地屢見不鮮，暴露出當前物業(yè)滿意度調(diào)查存在的幾大痛點。

**樣本偏差影響結果可信度**
許多第三方調(diào)查采用線上問卷形式，但實際填寫者多為中老年業(yè)主或與物業(yè)關系密切的業(yè)主代表。
年輕人、上班族等群體參與度低，導致樣本結構失衡。
珠海某業(yè)主透露："調(diào)查鏈接只在業(yè)主群發(fā)過一次，我根本不知道這事，結果卻說我們小區(qū)滿意度很高。
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**問卷設計存在誘導傾向**
專業(yè)機構發(fā)現(xiàn)，部分問卷選項設置具有明顯導向性。
例如將"非常滿意""滿意"設置為前兩個選項，而"不滿意"需要展開多級菜單才能選擇。
更隱蔽的做法是采用"您是否同意物業(yè)在保潔方面有所改善"這類預設前提的提問方式，無形中影響業(yè)主客觀判斷。

**數(shù)據(jù)采集過程缺乏監(jiān)督**
真正獨立的第三方調(diào)查應包含實地走訪、隨機抽樣、匿名**等環(huán)節(jié)。
但實際操作中，有些調(diào)查機構為降低成本，僅依賴物業(yè)提供的業(yè)主名單進行抽樣，甚至出現(xiàn)物業(yè)代填問卷的情況。
珠海市物業(yè)管理協(xié)會負責人坦言："確實收到過業(yè)主投訴，稱根本沒接受調(diào)查卻顯示已提交滿意評價。
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提升調(diào)查公信力需要多方改進：業(yè)委會應參與確定調(diào)查機構，全程監(jiān)督執(zhí)行；采用線上線下結合方式確保樣本代表性；政府部門可建立調(diào)查機構備案制度，對違規(guī)者列入黑名單。
只有真實反映業(yè)主聲音，滿意度調(diào)查才能成為改善服務的有效工具，而非粉飾太平的數(shù)字游戲。